Eigentumswohnungen
97650 Fladungen NES8B00212
Helle Dreizimmerwohnung mit Südseite-Balkon in ruhiger Lage
Diese 84 Quadratmeter große Hochparterre-Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert. Das Bad wurde zu einem altersgerechten Duschbad mit Fußbodenheizung umgebaut. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und einen Kfz-Stellplatz. Dank des Anschlusses an eine Biogas-Fernwärme-Heizung sind die Energiekosten niedrig.
Ansprechpartner: Herr Simon Tel. 09772 8489 Kaufpreis: 150000 €
| Lage: | Sehr ruhige Ortsrandlage in einem kleinen Wohngebiet der Stadt Fladungen. |
|---|---|
| Infrastruktur: | Fladungen bietet alles für die tägliche Grundversorgung (z.B. Ärzte, Apotheke, 2 Bäcker, Metzger, Discounter, Friseure usw., zudem KIGA und Grundschule), es ist eingestuft als Unterzentrum. Auch ist Fladungen Sitz der Gemeindeverwaltung. Der nächstgrößere Ort mit guten Einkaufsmöglichkeiten ist das circa 12 km entfernte Ostheim. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Neustadt beträgt circa 25 km. |
| Anbindung: | Über gut ausgebaute Straßen erreicht man die Kreisstadt Bad Neustadt in circa 25 Autominuten und das hessische Oberzentrum Fulda in circa 40 Autominuten. Dementsprechend weit sind auch die Autobahnanschlüsse zur A7 bei Fulda und der A 71 bei Bad Neustadt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im circa 20 km entfernten Mellrichstadt. Fladungen wird im Rahmen des öffentlichen Personen-Nahverkehr über eine Buslinie angefahren. |
| Baujahr: | 1997 |
| Letzter Umbau: | Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer zu einem barrierefreien Duschbad mit ebenerdigem Zugang und Fußbodenheizung umgebaut. |
| Renovierung: | Im Zug der Badsanierung wurde die Wohnung komplett renoviert, unter anderem wurden hochwertige Vinylböden verlegt. |
| Bauweise: | Massivbau |
| Raumaufteilung: | Diese Hochparterre-Wohnung verfügt über eine Diele, drei Zimmer, eine Küche ohne Einbauten sowie ein Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein kleiner Vorratsraum ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören ein 4,5 qm großer Kellerabstellraum und ein Kfz-Stellplatz. |
| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 84 qm |
| Stellplatz: | 1 |
| Nutzfläche: | Die Nutzfläche vom Keller-Abstellraum beträgt 4,5 m². |
| Garten: | Das Grundstück auf der Haus-Südseite ist als allgemeine Grünfläche angelegt. |
| Hausanschluss: | Die Wohnung gilt als komplett erschlossen, Ausbau- oder Verbesserungsarbeiten an den öffentlichen Einrichtungen der Stadt Fladungen stehen im Moment nicht an. Die Wohnung ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. |
| Ausstattung: | Holzfenster, Tapeten, Fernwärme-Zentralheizung, Laminatboden, Rollos |
| Zustand: | Die Wohnung wurde 2022 komplett neu renoviert. |
| Besonderheiten: | Ende 2016 wurde das Haus an die Biogas-Fernwärme-Heizung angeschlossen. Es verfügt über einen Waschmaschinen- und Fahrradabstellraum. Für das Wohn- und Schlafzimmer wurde 2025 eine Klimaanlage installiert. Zwei Rollos lassen sich elektronisch steuern. In jedem Raum Fliegengitter, auch an den Balkon- und Terrassentüren. |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis, 64,7 kWh /(m² a), Fernwärme aus KWK, regenerativ, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse B |
| Provision: | 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. |
| Grundlage: | Das Angebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. |
1. Südansicht
2. Westansicht
3. Hauszugang
12. Hausansicht - Süd