Eigentumswohnungen

97650 Fladungen NES8B00211

Souterrain-Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse

Gepflegte Wohnung mit einem Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohnraum mit Südseitenterrasse, 63 qm Wohnflächen, Kellerraum und Kfz-Stellplatz vorhanden, niedrige Energiekosten, da das Haus an eine Biogas-Fernwärme-Heizung angeschlossen ist.

Ansprechpartner: Herr Simon Tel. 09772 8489 Kaufpreis: 105000 €

Anfrage / Kontakt

Lage:	Sehr ruhige Ortsrandlage in einem kleinen Wohngebiet der Stadt Fladungen.
Infrastruktur:	Fladungen bietet alles für die tägliche Grundversorgung (z.B. Ärzte, Apotheke, 2 Bäcker, Metzger, Discounter, Friseure usw., zudem KIGA und Grundschule), es ist eingestuft als Unterzentrum. Auch ist Fladungen Sitz der Gemeindeverwaltung. Der nächstgrößere Ort mit guten Einkaufsmöglichkeiten ist das circa 12 km entfernte Ostheim. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Neustadt beträgt circa 25 km.
Anbindung:	Über gut ausgebaute Straßen erreicht man die Kreisstadt Bad Neustadt in circa 25 Autominuten und das hessische Oberzentrum Fulda in circa 40 Autominuten. Dementsprechend weit sind auch die Autobahnanschlüsse zur A7 bei Fulda und der A 71 bei Bad Neustadt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im circa 20 km entfernten Mellrichstadt. Fladungen wird im Rahmen des öffentlichen Personen-Nahverkehr über eine Buslinie angefahren.
Baujahr:	1997
Renovierung:	Die letzte Komplett-Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2017.
Bauweise:	Massivbau
Raumaufteilung:	Souterrain-Wohnung mit kleiner Diele, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, schmale Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Südseitenterrasse. Zur Wohnung gehört noch ein 5,6 qm großer Kellerabstellraum und ein Kfz-Stellplatz.
Anzahl Zimmer:	2
Wohnfläche:	63 qm
Stellplatz:	1
Nutzfläche:	Die Nutzfläche vom Keller-Abstellraum beträgt 5,6 m².
Garten:	Das Grundstück auf der Haus-Südseite ist als allgemeine Grünfläche angelegt. Die zur Wohnung gehörende Terrasse befindet sich in der alleinigen Nutzung vom Wohnungseigentümer und ist über ein Sondernutzungsrecht im Grundbuch abgesichert.
Hausanschluss:	Die Wohnung gilt als komplett erschlossen, Ausbau- oder Verbesserungsarbeiten an den öffentlichen Einrichtungen der Stadt Fladungen stehen im Moment nicht an. Glasfaseranschluss liegt bereits im Hausuntergeschoss.
Ausstattung:	Fliesenboden, Holzfenster, Tapeten, Fernwärme-Zentralheizung, Einbauküche, Paneele, Laminatboden, Rollos
Zustand:	Gepflegt
Besonderheiten:	Ende 2016 wurde das Haus an die Biogas-Fernwärme-Heizung angeschlossen. Im Haus vorhanden sind ein Waschmaschinen- und Fahrradabstellraum. In jedem Raum Fliegengitter, auch an den Balkon- und Terrassentüren.
Energieausweis:	Verbrauchsausweis, 64,7 kWh /(m² a), Fernwärme aus KWK, regenerativ, Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse B
Provision:	3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Grundlage:	Das Angebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.