Gewerbliche Anwesen

97654 Bastheim/OT Unterwaldbehrungen NES4B00125

Ein historisches Fachwerkhaus mit einer kleinen Gaststätte und einer großen Wohnung.

Dieses Fachwerkhaus ist ein Schmuckstück im Zentrum des idyllischen Rhönortes Unterwaldbehrungen. Die kleine Gaststätte mit Küche und Nebenräumen bietet Platz für bis zu 50 Gäste und wurde in den letzten Jahren als Eventgastronomie genutzt. Die Hauptwohnung mit ihren fünf Zimmern wurde im Jahr 2000 in ihrer heutigen Form und Ausstattung umgebaut. Zum Anwesen gehören zudem eine kleine Grünfläche, ein Stellplatz sowie ein mittelgroßer Gewölbekeller unter der Dorfscheune.

Kontaktperson: Ewald Simon Tel. 09772 8489 Kaufpreis: 220000 €

Anfrage / Kontakt

Lage:	Die Lage ist zentral und sehr ruhig, unmittelbar am Kirchplatz des idyllischen Rhön-Orts Unterwaldbehrungen.
Infrastruktur:	Unterwaldbehrungen ist eine kleine Gemeinde mit 420 Einwohnern am östlichen Rand der Langen Rhön. Die täglichen Einkäufe lassen sich gut in den umliegenden Orten wie Bastheim, Oberelsbach oder Ostheim erledigen. Die Kreisstadt Bad Neustadt liegt etwa 15 km entfernt.
Anbindung:	Wie bereits erwähnt, liegen Oberelsbach, Ostheim und Bastheim innerhalb eines Umkreises von maximal 5 km. Unterwaldbehrungen wird durch eine Buslinie im öffentlichen Personennahverkehr erschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Mellrichstadt oder Bad Neustadt. Beide Orte bieten einen Autobahnanschluss an die A 71. Die nächstgelegenen größeren Wirtschaftszentren sind Meiningen in Thüringen, Fulda in Hessen und Schweinfurt in Bayern – alle drei Städte sind in etwa 45 Fahrminuten erreichbar.
Baujahr:	1690
Letzter Umbau:	Das genaue Alter des Gebäudes lässt sich leider nicht mehr bestimmen. Untersuchungen des Dachstuhls deuten jedoch auf ein Baujahr um 1700 hin. Die letzte größere Umgestaltung erfolgte um 2000, wobei die Immobilie ihren heutigen Zuschnitt und ihre Ausstattung erhielt. Im Jahr 2020 wurde erneut investiert: Eine Gastherme wurde eingebaut, die Fassade renoviert, das Dach komplett neu eingedeckt, die Fenster ausgetauscht, eine Wasserenthärtungsanlage installiert und der Gastraum renoviert.
Renovierung:	Wie bereits beim Umbau erwähnt, fanden die letzten Verbesserungen und Renovierungen im Jahr 2020 statt.
Bauweise:	Fachwerk
Raumaufteilung:	Die Fachwerkimmobilie umfasst folgende Räumlichkeiten und Aufteilung: Im Erdgeschoss liegt eine Gaststätte mit Theke, gefolgt von einer Küche, einer kleinen Spülküche, einem Kühlraum und der WC-Anlage. Die Gaststätte bietet 50 Sitzplätze. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit insgesamt fünf Zimmern, einer Küche mit Einbauten, einem Dusch- und Wannenbad mit Badewanne und WC, einem Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung, WC und Waschmaschinenanschluss sowie zwei weiteren Abstellräumen. Die Dachspitze ist nur bedingt nutzbar. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Anzahl Zimmer:	5
Wohnfläche:	115 qm
Grundfläche:	200 qm
Gewerbefläche:	90 qm
Nebengebäude:	Neben dem Gasthof liegt eine Gemeindescheune, in der sich der Gewölbekeller des Anwesens befindet. Das Nutzungsrecht für diesen Keller ist im Grundbuch verzeichnet. Vom Eingangsbereich gehen rechts und links jeweils zwei kleine Abstellräume ab.
Stellplatz:	1
Nutzfläche:	Die nutzbare Fläche des Gewölbekellers und der beiden Abstellräume umfasst etwa 35 m².
Garten:	Hinter dem Gasthof erstreckt sich eine rund 60 m² große Fläche, die als Parkplatz und Grünzone angelegt ist.
Hausanschluss:	Komplett vorhanden, alle bisherigen Erschließungs- und Verbesserungsbeiträge wurden abgerechnet und bezahlt.
Ausstattung:	Holzfenster, Tapeten, Kaminofen, Kachelofen, Einbauküche, PVC-Belag, Gasthermenheizung, Laminatboden, Feinputz
Zustand:	Die Immobilie vermittelt einen soliden und gepflegten Gesamteindruck.
Besonderheiten:	Der Gastronomiebereich mit Küche wird möbliert und mit kompletter Ausstattung angeboten. Zum Angebot zählt ein 13-kW-Kaminofen, der den Gastraum zusätzlich zur Zentralheizung erwärmt. Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen mit zwei Warmluftschächten, die beide Zimmer im Dachgeschoss versorgen. Das Badezimmer, das Esszimmer und die Küche verfügen über Fußbodenheizung. Unter der Grünfläche liegt der Erdgastank der Firma PRIMAGAS auf Mietbasis.
Energieausweis:	Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provision:	3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Grundlage:	Das Angebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.