Wohn-/Ferienhäuser

97653 Bischofsheim/OT Haselbach NES1B01283

Rhön-Hang-Haus (Doppelhaushälfte) mit ruhiger Aussichtslage zum Kreuzberg

Dieses charmante Doppelhaushälfte, erbaut 1980, wurde 2016 umfassend renoviert und modernisiert. Auf ca. 80 m² Wohnfläche finden Sie zwei abgeschlossene Zimmer, eine offene Galerie, ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit angrenzender Terrasse, eine gut ausgestattete Küche mit Einbauten, ein Duschbad, ein WC sowie einen praktischen Abstellraum-Waschraum. Das Grundstück umfasst 217 m². Die Immobilie, die in der Vergangenheit als Ferienhaus genutzt wurde, eignet sich auch als erster Wohnsitz.

Ansprechpartner: Herr Simon Tel. 09772 8489 Kaufpreis: 240000 €

Anfrage / Kontakt

Lage:	Das Ferienhaus in Haselbach liegt ruhig im mittleren Bereich des Gebiets und bietet einen freien Blick zum Kreuzberg.
Infrastruktur:	Die Stadt Bischofsheim liegt nur etwa 2 Kilometer entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten eines Unterzentrums. Dazu gehören eine Mittelschule, ein Kindergarten, ein Frei- und Hallenbad, Ärzte, ein Zahnarzt, charmante kleine Geschäfte, Fachgeschäfte, Supermärkte, mittelständische Gewerbebetriebe und die Stadtverwaltung.
Anbindung:	Busverbindung ab Bischofsheim. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im 12 km entfernten Gersfeld. Die beiden Autobahnanschlüsse A7 und A71 sind über sehr gut ausgebaute Straßen innerhalb von knapp 20 Fahrminuten erreichbar.
Baujahr:	1980
Renovierung:	Im Jahr 2016 wurde das Hausinnere umfassend renoviert. Es wurden Glasgewebetapeten angebracht und mit Latexfarbe gestrichen. Neue Innentüren wurden eingebaut und die Boden- und Deckenbeläge erneuert. Die Einbauküche und das Bad im Erdgeschoss wurden modernisiert und ein kleines WC im Obergeschoss eingebaut.
Bauweise:	Massivkeller mit Fertighaus
Raumaufteilung:	Das zweigeschossige Haus, massiv im Erdgeschoss und in Holzständerbauweise im Obergeschoss ausgeführt, verfügt über zwei Zugänge. Eine Holztreppe verbindet die beiden Etagen. Fast ebenerdig erreicht man von der Straßenseite aus das Obergeschoss. Dort befindet sich ein zentraler Raum (Galerie) mit Dachschrägenfenstern, von dem aus ein größeres und ein kleineres Zimmer zugänglich sind. Im größeren Zimmer wurde 2016 ein kleines WC eingebaut. Eine Außentreppe führt zur Südterrasse, von der man über die Terrassentür ins Erdgeschoss gelangt. Neben dem Wohn-Esszimmer befindet sich eine Küche mit Einbauküche. Über einen Hinterflur erreicht man das Duschbad und den Abstellraum-Waschraum. Vor dem Erdgeschoss auf der Haus-Südseite befindet sich noch eine circa 15 m² große Terrasse.
Anzahl Zimmer:	2
Wohnfläche:	80 qm
Grundfläche:	217 qm
Nebengebäude:	An das Haus angebaut befindet sich ein optisch gut integrierter Abstellraum neben dem Hauszugang für das Erdgeschoss. Unter dem Hauszugang für das Obergeschoss bietet das Haus außerdem einen abschließbaren Stauraum für Gartengeräte und eine offene Holzlege.
Nutzfläche:	Der an das Haus angebaute Abstellraum bietet auf ca. 4 Quadratmetern ausreichend Platz zum Verstauen von Gartenmöbeln und Werkzeug.
Garten:	Vor dem Haus liegt ein ca. 20 qm großer Steinvorgarten mit Sträuchern und Büschen. An die Hausterrasse grenzt direkt ein Hang, der mit Bodendeckern bepflanzt ist. Hauseingang, Treppenanlage zum Erdgeschoss und Terrasse sind mit Waschbetonplatten ausgelegt.
Hausanschluss:	Die Hausanschlüsse sind vorhanden und alle bisherigen Erschließungs- und Verbesserungsbeiträge wurden abgerechnet und bezahlt. Im Erdgeschoss ist im Abstell-Waschraum bereits ein Erdgasanschluss vorhanden. Das Anwesen ist weder an das Telefonnetz noch an Glasfaser angeschlossen.
Ausstattung:	Fliesenboden, Holzfenster, Parkettboden, Tapeten, Kachelofen, Einbauküche, PVC-Belag, möbliert, Rollos
Zustand:	Die Immobilie macht einen soliden und guten Eindruck. Die Fenster und die beiden Zugangstüren stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Wie bereits erwähnt, wurden Küche, Bäder sowie Wand-, Boden- und Deckenbeläge erneuert. Die Außenfassade sollte jedoch neu gestrichen werden.
Besonderheiten:	Im Wohn-Essbereich des Hauses sorgt ein wunderschöner Kachelofen für eine gemütliche und warme Atmosphäre. Er ist derzeit die Hauptwärmequelle, da keine Zentralheizung oder Elektronachtspeicherheizung vorhanden ist. Von der Terrasse genießen Sie einen freien Blick auf den Kreuzberg. Das Ferienhaus eignet sich auch als erster Wohnsitz. Das Anwesen bietet einen idealen Ausgangspunkt für alle Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen der Rhön.
Energieausweis:	Kein Energieausweis erforderlich – Wochenend-Ferienhaus (Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 1 (3) Nr. 8 EnEV).
Provision:	3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Grundlage:	Das Angebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.